Les meilleures SCPI de rendement

Des revenus réguliers, sans soucis de gestion

Nos clients bénéficient notamment d'un accès privilégié à la SCPI Immorente. Créée en 1988 par Sofidy et forte d'une capitalisation de 1,8 milliards d'euros, Immorente est la plus importante SCPI investie en murs de commerce.

Nous avons également sélectionné la SCPI Primovie gérée par Primonial, la SCPI Epargne Foncière gérée par La Française, la SCPI Pierre 48 gérée par Paref Gestion.

Qu'est-ce qu'une SCPI

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit d’investissement collectif et un outil d’épargne qui a pour objet de collecter de l’épargne pour la réinvestir dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier, et de redistribuer un revenu aux associés.

La SCPI est un moyen d'investir dans l'immobilier sans soucis de gestion. C'est la société de gestion qui gère les locataires à votre place.

L’AMF (Autorité des Marchés Financiers), qui donne son agrément à la société gestion ainsi qu’aux fonds qu’elle crée, contrôle également l’activité de la société de gestion.

SOFIDY - IMMORENTE

La politique d'acquisition de murs commerciaux repose sur plusieurs critères clés d'investissements :

  • Qualité de l'emplacement
  • Niveaux des loyers et sélection des locataires
  • Typologie des actifs

Evolution du prix de la part

Le taux de rendement interne sur 10 ans est supérieur à 9% par an

Evolution des revenus distribués

Le taux de distribution en 2014 est de 5,22%

Répartition géographique et type d'actifs

Un patrimoine mutualisé, centralisé sur les murs de commerces, à Paris (24%), en région parisienne (25%) en province (47%) et à l'étranger (4%)

PRIMONIAL REIM - PRIMOVIE

Primovie est la première SCPI investie dans les secteurs de la santé et de l'éducation :

  • Au 1 er  janvier 2014, la durée moyenne de bail restant à courir sur le patrimoine de Primovie est supérieure à 9 ans, ce qui est un facteur de pérénnité potentiel des flux de revenu de la SCPI
  • Déjà plus de 220M€ d'encours (sur un total de 500M€ au maximum) et plus de 1000 associés
  • Un taux de rendement en 2013 et 2014 de 5,10%

Les meilleures résidences médicalisées et étudiantes

Des revenus réguliers, une fiscalité avantageuse pour préparer sa retraite

Nos clients nous sollicitent pour trouver les meilleures résidences médicalisées et étudiantes afin de préparer leur retraite. Nous sélectionnons les biens en fonction de la qualité de leur emplacement, du prix des biens, de la qualité de l'exploitant, des conditions du bail (revalorisation des loyers, répartition des travaux entre propriétaire et exploitant)

Résidence étudiante

Nous proposons des résidences à Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Nantes, Lyon, Marseille, et bien évidemment Paris.

Que l'investissement soit assorti d'un bail commercial ou d'un mandat de gestion, l'investisseur bénéficie de la fiscalité de la location meublée non professionnelle. Dans les deux cas, l'investisseur valorise son patrimoine dans le centre des grandes villes, bénéficie d'un rendement plus important que l'immobilier locatif traditionnel, et il peut en faire bénéficier ses enfants pendant ses études.

Résidence médicalisée

Nous travaillons avec les acteurs de référence qui prévilégient la relation avec l'investisseur : ORPEA, DomusVi, Le Noble Age, Les Jardins de Cybèle, Domidep...

Les points de vigilance sont la rentabilité de l'exploitation, la revalorisation des loyers, la répartition des charges entre l'investisseur et l'exploitant, notamment pour les travaux de grosses réparations (articles 605 et 606 du Code Civil) et les travaux de remise aux normes)

L'immobilier haut de gamme en coeur de ville

Le meilleur du Patrimoine Immobilier Ancien, avec notre partenaire privilégié le Groupe CIR

Le moyen le plus sûr de garantir dans le temps la valeur intrinsèque d’un Investissement Patrimonial Immobilier est bien d’anticiper en permanence l’évolution de ses composantes techniques et législatives en proposant des avancées novatrices. Les principes fondamentaux réunis sous le label CIR restent plus que jamais essentiels :

  • Sélection rigoureuse des immeubles en cœur de ville
  • Réhabilitation de haute qualité

Pour autant, il convient de connaître, maîtriser et mettre en œuvre les nouvelles avancées technologiques :

  • Performances thermiques
  • Performances phoniques
  • Domotique
  • Matériaux compatibles avec les normes environnementales
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5 dispositifs fiscaux

MALRAUX

Réduction d’impôts de 30% du montant des travaux (secteur sauvegardé)

  • Plafond de dépenses de travaux ouvrant droit à la réduction d’impôts : 100 000€ /an
  • Réduction d’impôts puissante jusqu’à 30 000€ /an
  • Étalement des travaux sur 2, 3 voire 4 années
  • 9 ans de location du bien à titre de résidence principale sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers

Impact fiscal : 18 à 26% du montant de l’investissement

Profil fiscal : dès 10 000€ d’impôts sur le revenu

Panier moyen : 225 000€

DÉFICIT FONCIER

Outil patrimonial de bon sens pour agir sur la  fiscalité des revenus fonciers, sur l’iR et la CSG/CRDS.

Double impact  fiscal puissant sur TMI + CSG/CRDS :

  • Déduction sur les revenus fonciers
  • Déduction des déficits fonciers résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunt sur le revenu global jusqu’à 10 700€ par an
  • Excédent de déficit foncier et fraction de déficit correspondant aux intérêts d’emprunt reportables sur les 10 années suivantes

Location du bien pendant 3 ans après la dernière année d’imputation sur le revenu global

Impact fiscal : jusqu’à 45% du montant de l’investissement

Panier moyen : 200 000€

PINEL TRANSFORMÉ optimisé au déficit foncier

Une innovation : l’association du dispositif Pinel et du déficit foncier

Un double avantage fiscal :

  • Immédiat : déduction des travaux de réparation dissociables de l’opération de transformation sur :
    • Les bénéfices fonciers existants
    • En cas de déficit foncier, imputation sur le revenu global jusqu’à 10 700€ par an
  • Réduction d’impôt Pinel de 6 à 12 ans à compter de la livraison

Un allongement de la durée d’optimisation fiscale

Une économie d’impôts supérieure à 22%

Taux de réduction d’impôt & conditions locatives identiques à celles du Pinel neuf

NUE-PROPRIÉTÉ optimisée au déficit foncier

Double innovation :

  • Association de 2 dispositifs de droit commun : démembrement temporaire & déficit foncier
  • Un usufruitier bailleur institutionnel à l’IR

Double effet de levier financier et fiscal :

  • Acquisition du foncier à prix décoté
  • Atout IR : travaux de rénovation déductibles des bénéfices fonciers
  • Atout ISF : diminution de l’assiette taxable pour la partie acquise comptant

Atout sérénité :

  • Confort de gestion total car engagement locatif assumé par l’usufruitier
  • Opération avec une trésorerie très lisible
  • Durée de démembrement courte : 12,5 ans

MONUMENT HISTORIQUE

Acquisition de logements classés monuments Historiques

Acquisition soumise à l’obtention de l’agrément fiscal de division

Déduction sur le revenu global de 100% des travaux de restauration sur 1, 2 ou 3 ans sans aucun plafonnement

Impact fiscal immédiat, calculé sur la TMI

Déduction sur le revenu global de 100 % des intérêts et frais d’emprunt, sans limite

Location du bien pendant 3 ans à titre de résidence principale sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers

Engagement de conservation du bien pendant 15 ans

Profil fiscal : TMI les plus élevées : 41- 45% ; optimum pour les revenus exceptionnels : sportifs, chefs d’entreprises cédant leur sociétés, bonus, année avec forts dividendes, ...

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Le Pack Serenium - 4 garanties, l'accord parfait

1- Garantie financière d’achèvement des travaux

GFA délivrée par des sociétés de caution : AXA, Q.B.E, CEGC et CGI BAT.  (gamme en VIR uniquement)

2- Garantie du respect du planning d’exécution des travaux

Garantie de paiement d’une indemnité équivalente au montant des loyers non perçus et dus pour tout retard de réception des ouvrages (cf. planning prévisionnel de travaux hors cas de force majeure, intempéries, congés d’été, fouilles)

3- Garantie de prix forfaitaires fermes et définitifs

Garantie de maintien du prix initial figurant dans le marché de travaux et ce, quelles que soient les variations d’indices ou la nécessité de travaux complémentaires.

4- Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats

Le cabinet d’avocats Moyaert & associés valide l’éligibilité fiscale de l’opération et conseille juridiquement et fiscalement chaque investisseur pendant la durée de l’opération